बहुत से लोग गांव से उम्मीद करते हैं कि उनके खेत में एक अच्छा घर हो। हर किसान घर के सामने से अपना पूरा खेत देखना चाहता है। इसलिए, किसान कृषि भूमि पर घर बनाने का निर्णय लेते हैं। इसके अलावा किसानों द्वारा खेतों में घर बनाने का एक और कारण यह भी है कि हाल ही में जमीन की भारी कमी हो गई है। जगह की कमी के कारण किसान खेतों में ही घर बनाने लगे हैं. अगर आप भी किसान हैं या किसान परिवार से हैं और खेत में घर बनाने की सोच रहे हैं तो थोड़ा रुकिए! क्या जमीन पर पहले घर बनाया जा सकता है? इसके कानूनी पहलू क्या हैं? ये जानिए

क्या घर कृषि भूमि पर बना है?

कृषि भूमि से जुड़े नियमों के मुताबिक कृषि भूमि पर घर नहीं बनाया जा सकता है. कृषि भूमि पर घर बनाने के लिए अनुमति की आवश्यकता होती है। कृषि भूमि पर जमीन मालिक भी बिना अनुमति के मकान नहीं बना सकता।

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ऐसे में अगर आप खेती की जमीन पर घर बनाते हैं तो आपको उसे तोड़ना पड़ सकता है. अगर आप कृषि भूमि पर घर बनाना चाहते हैं तो आपको उस भूमि को गैर कृषि भूमि बनाना होगा। कृषि भूमि के गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित हो जाने के बाद आप ऐसी भूमि पर घर बना सकते हैं या कोई व्यवसाय कर सकते हैं।

खेत में घर बनाने के लिए सरकारी अनुमति कैसे प्राप्त करें?

घर बनाने के लिए आपको नगर परिषद या ग्राम पंचायत से एनओसी लेनी होगी। कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तन यानी एनए के लिए कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। इसमें जमीन मालिक का पहचान पत्र अवश्य होना चाहिए।

इसके साथ ही फसल रिकॉर्ड, किरायेदार और स्वामित्व रिकॉर्ड भी आवश्यक है। भूमि उपयोग योजना, सर्वेक्षण मानचित्र, भूमि राजस्व रसीद भी मांगी जाती है। इसके अलावा सबसे जरूरी है कि जमीन पर कोई बकाया या कोई मुकदमा न हो. एक बार ये सभी चीजें पूरी हो जाएं तो आपका घर बनने का रास्ता तुरंत साफ हो जाता है।

भूमि को NA बनाने की प्रक्रिया क्या है?

1) सबसे पहले आपको कलेक्टर कार्यालय में आवेदन करना होगा।
2) कलेक्टर के पास आवेदन करने के बाद आपकी जमीन का सत्यापन कलेक्टर कार्यालय द्वारा किया जाता है। भूमि सत्यापन की जिम्मेदारी तहसील कार्यालय को दी गई है।
3) फिर आपकी जमीन और उसके नियमों की जांच की जाती है और फिर आपकी जमीन को एनए प्लॉट के रूप में इस्तेमाल करने की अनुमति देने का आदेश पारित किया जाता है। इस आदेश के बाद इसे राजस्व विभाग में दर्ज किया गया है.

क्या कहता है सरकार का नया GR?

इस प्रक्रिया के संबंध में, महाराष्ट्र सरकार ने 23 मई 2023 को एक महत्वपूर्ण सरकारी निर्णय जारी किया है जिसके माध्यम से अब बिल्डिंग प्लान प्रबंधन प्रणाली शुरू की गई है। इसके तहत अब इस प्रणाली का उपयोग गैर-कृषि उपयोग प्रमाण पत्र और भवन एवं विकास परमिट जारी करने के लिए किया जाएगा। यदि हम इसेमहाराष्ट्र भूमि राजस्व संहिता, 1966 (संहिता) के अनुसार मानते हैं, तो कृषि भूमि का उपयोग गैर-कृषि उद्देश्यों या उक्त भूमि के उपयोग में किसी भी बदलाव के लिए किया जाना है।

इसलिए अब इसके लिए जिला कलक्टर की पूर्व अनुमति आवश्यक है। एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि यदि भूमि का उपयोग औद्योगिक उपयोग या टाउनशिप परियोजना जैसे अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाना है, यदि यह नगर नियोजन योजना के औद्योगिक क्षेत्र में मौजूद है, तो महाराष्ट्र क्षेत्रीय और के तहत कुछ महत्वपूर्ण शर्तों को पूरा करना आवश्यक है। नगर नियोजन अधिनियम, 1966 या कोई अन्य लागू कानून। उसको लेकर कुछ शर्तें हैं.

1) इसमें अगर कोई व्यक्ति कृषि भूमि का उपयोग हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए करना चाहता है तो उसके पास उस जमीन का कब्जा होना चाहिए।

2) एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि जनहित के लिए आवश्यक परियोजना के लिए भूमि या भूमि का कोई भी भाग आरक्षित नहीं किया जाना चाहिए।